شهد سوق العقارات التركي في عام 2024 اهتمامًا ملحوظًا من المستثمرين الأجانب، حيث تصدر المواطنون الروس والعراقيون والخليجيون قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراء للعقارات في تركيا، في هذا المقال نستعرض أبرز الجنسيات التي استثمرت في العقارات التركية خلال عام 2024، والعوامل التي جذبتهم إلى هذا السوق.
لمحة عن سوق العقارات في تركيا 2024
بسبب التسهيلات الحكومية والإصلاحات القانونية التي دعمت ملكية الأجانب للعقارات فقد شهد سوق العقارات في تركيا خلال العام 2024 تطورًا ملحوظًا جعله أحد أكثر الأسواق جذبًا للمستثمرين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، حيث استفاد السوق العقاري من الاستقرار الاقتصادي النسبي الذي عرفته الاقتصاد التركي خلال العام المذكور متزامناً في ذلك مع انخفاض قيمة الليرة التركية، مما جعل الأسعار أكثر جاذبية للمشترين الدوليين.
من جانب آخر فإن تواصل العمل بتشريعات منح الجنسية التركية من خلال التملك العقاري كانت من بين العوامل الأساسية التي دفعت العديد من المستثمرين الأجانب إلى شراء العقارات في البلاد خلال العام الفائت 2024.
مع تطور البنية التحتية وتحسن جودة الحياة في العديد من المدن التركية أصبحت تركيا وجهة مفضلة لمن يبحثون عن الإقامة أو الاستثمار العقاري، فالمدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا أصبحت محاور رئيسية لجذب المستثمرين الأجانب، بينما بدأت مدن أخرى مثل بورصة وطرابزون في استقطاب المزيد من الاهتمام.
من المتوقع أن يواصل السوق العقاري في تركيا نموه في ظل الطلب القوي من المشترين الدوليين، خاصة مع ازدياد مشاريع التطوير العقاري الفاخرة والمجمعات السكنية الحديثة التي تلبي تطلعات المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.
الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في تركيا 2024
لا تزال بعض الجنسيات تتصدر قائمة الأجانب الأكثر شراءً للعقارات في تركيا وفقًا للبيانات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية، ويعود هذا الإقبال إلى عدة عوامل، بما في ذلك القرب الجغرافي، والأوضاع الاقتصادية والسياسية، بالإضافة إلى التسهيلات المقدمة للمستثمرين الأجانب.
- العراقيون: لا يزال العراقيون من بين أكثر الجنسيات إقبالًا على الاستثمار العقاري في تركيا، ويرجع ذلك إلى القرب الجغرافي والتاريخي بين البلدين، فضلًا عن الأوضاع الاقتصادية والسياسية التي دفعت العديد من العراقيين للبحث عن ملاذ آمن في تركيا.
- الإيرانيون: يتزايد اهتمام المستثمرين الإيرانيين بشراء العقارات في تركيا، وذلك بسبب التقلبات الاقتصادية والعقوبات المفروضة على بلادهم، فهم يرون في تركيا خيارًا مثاليًا لحفظ رؤوس أموالهم والاستفادة من سوق عقاري مستقر نسبيًا.
- الروس: يشهد السوق العقاري في تركيا ارتفاعًا في عدد المشترين الروس، خاصة في مدن مثل أنطاليا وألانيا التي توفر بيئة ساحلية مشابهة لمدنهم الأصلية، ومن أجل ذلك يسعى الروس إلى امتلاك عقارات في تركيا سواء للسكن أو للاستثمار.
- السعوديون والكويتيون: هناك طلب متزايد من قبل المشترين من دول الخليج، خاصة السعوديين والكويتيين، حيث يرون في تركيا فرصة للحصول على عقارات ذات قيمة استثمارية عالية وإمكانية الإقامة طويلة الأمد.
أسباب إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا
تعتبر تركيا من أكثر الوجهات الجاذبة للمستثمرين العقاريين الأجانب، وذلك بفضل عدة عوامل أساسية تسهم في تعزيز جاذبية السوق العقاري التركي:
- برامج الإقامة والجنسية التركية: توفر تركيا إمكانية الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة محددة، مما يجعلها خيارًا مغريًا للمستثمرين الباحثين عن فرص إقامة دائمة أو جنسية إضافية.
- التسهيلات الحكومية: تقدم الحكومة التركية العديد من التسهيلات للمشترين الأجانب، مثل الإعفاءات الضريبية، وتبسيط إجراءات الشراء، وسهولة نقل الملكية، مما يجعل عملية الشراء أكثر سلاسة وأمانًا.
- الموقع الاستراتيجي: تقع تركيا في نقطة استراتيجية بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها مركزًا مهمًا للأعمال والتجارة والسفر، وهو ما يعزز من قيمتها الاستثمارية كموقع جذاب لشراء العقارات.
- البنية التحتية المتطورة: توفر المدن التركية بنية تحتية حديثة ومتطورة، تشمل الطرق السريعة، ووسائل النقل العام، والمطارات، والمرافق الخدمية، مما يزيد من جودة الحياة وجاذبية الاستثمار العقاري.
- تنوع العقارات والأسعار التنافسية: تتوفر في تركيا خيارات عقارية متعددة تناسب مختلف الميزانيات، بدءًا من الشقق الاقتصادية وصولًا إلى الفيلات الفاخرة، بأسعار أقل مقارنة بالأسواق الأوروبية الأخرى.
- انخفاض تكلفة المعيشة: تعد تركيا من الدول ذات التكلفة المعيشية المنخفضة بالمقارنة مع دول أوروبا الغربية، مما يجعلها بيئة جذابة للعيش والاستثمار على حد سواء.
أكثر المدن التركية جذبًا للمستثمرين الأجانب
تتعدد المدن التركية التي تجذب المستثمرين الأجانب، حيث تقدم كل منها ميزات فريدة تناسب احتياجات مختلف الجنسيات، وفيما يلي قائمة بأهم هذه المدن وأسباب جاذبيتها:
- إسطنبول: تعد المدينة الأكثر جذبًا للمستثمرين الأجانب، حيث توفر فرصًا استثمارية متنوعة من الشقق الفاخرة في مركز المدينة إلى العقارات ذات الأسعار المعقولة في الضواحي النامية، وهي تتميز بكونها مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا حيويًا، مما يجعلها الخيار الأول للمستثمرين الباحثين عن عوائد استثمارية مرتفعة من خلال الإيجارات أو إعادة البيع.
- أنطاليا: تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب، خاصة الروس والأوروبيين، بفضل شواطئها الساحرة، ومناخها المعتدل، وبنيتها التحتية السياحية القوية، لذلك فهي تعد خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن عقارات لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة.
- بورصة ويالوفا: تستهوي هاتان الولايتان المستثمرين العرب، بسبب قربهما من إسطنبول وأسعاره العقارات المناسبة فيهما، فضلاً عن طبيعتهما الخلابة التي تشبه أجواء العديد من الدول العربية، الأمر الذي يجعلهما خيارًا مميزًا للسكن والاستثمار.
- طرابزون وسكاريا: أصبح طرابزون وسكاريا وجهتين ناشئتين للمستثمرين الأجانب، وخاصة القادمين من دول الخليج، وذلك لمناخهما المعتدل وقربهما من الطبيعة الخضراء، كذلك تقدم هذه المدن عقارات بأسعار أقل نسبيًا من إسطنبول وأنطاليا، مما يجعلها مناسبة لمن يبحثون عن فرص استثمارية بأسعار معقولة وعوائد جيدة على المدى الطويل.
توقعات مستقبلية لسوق العقارات في تركيا
من المتوقع أن يستمر نمو سوق العقارات في تركيا خلال السنوات المقبلة بفضل استمرار الطلب القوي من المستثمرين الأجانب، فالتطورات الجارية في مجال البنية التحتية، مثل مشروعات النقل الضخمة والمجمعات السكنية الحديثة، ستزيد من جاذبية تركيا كوجهة استثمارية.
كما أن الحكومة التركية مستمرة في تقديم تسهيلات لجذب الاستثمارات الأجنبية، مما يعزز استقرار السوق ويشجع المزيد من المشترين على الدخول إليه.
ومع ذلك، فإن هناك تحديات يجب أخذها في الاعتبار، مثل التقلبات الاقتصادية المحتملة والسياسات النقدية التي قد تؤثر على قرارات المستثمرين، لكن بشكل عام فإن تركيا تظل واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم، ومن المرجح أن تستمر في استقطاب المستثمرين الأجانب بفضل مزاياها العديدة وموقعها الاستراتيجي.
امتلاك العقارية تساعد الأجانب في شراء العقارات في تركيا بسهولة
بصفتها شركة رائدة في مجال العقارات في تركيا توفر امتلاك العقارية خدمات متكاملة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات بسهولة وأمان، حيث تتميز الشركة بفريق من الخبراء العقاريين الذين يقدمون استشارات مهنية ودقيقة، مما يساعد العملاء على اتخاذ قرارات استثمارية ذكية بناءً على احتياجاتهم وأهدافهم المالية.
بفضل شراكاتها القوية مع أفضل شركات التطوير العقاري في تركيا تتيح امتلاك العقارية لعملائها الوصول إلى أفضل العروض والأسعار التنافسية، بالإضافة إلى إمكانية تقسيط العقارات أو الحصول على استشارات متعلقة بالحصول على الإقامة أو الجنسية التركية، فإذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا فإن امتلاك العقارية هي شريكك المثالي لتحقيق أفضل الفرص الاستثمارية في السوق التركي.
